Hukuk teknikeri Yankı Büyüksezer, ev sahibi ve kiracılara kira sözleşmeleri konusunda önemli uyarılarda bulundu.
Büyüksezer, kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken hususları paylaşırken özellikle ev sahiplerini uyardı: “Kira sözleşmelerinde belirli maddeleri eklemeyin, aksi takdirde eksik kira alabilirsiniz” dedi.
Büyüksezer, kira sözleşmesi hazırlarken yapılan yaygın bir hataya dikkat çekti. Ev sahiplerinin, genellikle kira artış oranlarını belirlerken piyasa koşullarını göz önünde bulundurmadığını ve bu yüzden de eksik kira alabileceklerini belirtti.
Özellikle, sözleşmeye konulan bazı maddelerin ileride hukuki sorunlar yaratabileceğini ve kira gelirlerinde kayıplara neden olabileceğini ifade etti.
Özellikle, ev sahiplerinin kira artış oranlarını piyasa koşullarına göre değil, rastgele bir oranla belirlemelerinin sorun yaratabileceğini vurgulayan Büyüksezer, kira sözleşmelerine gereksiz ve yanıltıcı maddelerin eklenmemesi gerektiğini söyledi.
Hukuk teknikeri Büyüksezer, “Bu tür maddeler, kira artışını sınırlayabilir veya kira tahsilatını zora sokabilir. Sözleşmelerde net ve doğru ifadeler kullanmak, her iki tarafın da haklarını koruyacak ve anlaşmazlıkları önleyecektir” dedi.
EV SAHİPLERİ O MADDEYİ EKLEMEYE BAŞLADI
Ekonomik krizle boğuşan birçok ev sahibi, artan maliyetleri karşılayabilmek adına kira bedellerini yüksek oranlarda artırma yoluna gitti.
Ancak, bu durumun kiracıları zor durumda bırakması üzerine, hükümet 2022 yılının Haziran ayında kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan bir düzenleme getirdi ve bu sınırlama bir yıl daha uzatıldı.
YÜZDE 25 SONRASI YENİ DÖNEM
1 Temmuz’da yüzde 25 kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte, kiracılar artan kira bedelleri karşısında büyük bir endişe içine girdi.
Bu gelişmeler, kiracıların bütçelerini zorlayan zamlarla karşılaşma korkusunu artırdı. Ev sahipleri ise, önümüzdeki dönemde kira artış oranlarını nasıl belirleyeceklerini ve bu artışları kira sözleşmelerine nasıl yansıtacaklarını düşünmeye başladı.
SÖZLEŞMEYE SAKIN BUNU YAZMAYIN
Kira sözleşmelerine enflasyon oranı gibi maddelerin eklenmesi, gelecekte hangi enflasyon oranının baz alınacağı konusunda belirsizlik yaratabilir.
Büyüksezer, bu tür ifadelerin kesinlik taşımadığını ve hukuki açıdan geçersiz sayılabileceğini belirtti. “Sözleşmede yer alan artış koşulunun hangi enflasyon oranına dayandırılacağı, hangi kurumun açıklayacağı oranların esas alınacağı açıkça belirtilmelidir” diyen Büyüksezer, bu durumun netlik kazanmaması halinde hem kiracının hem de ev sahibinin sıkıntı yaşayacağını ifade etti.
EV SAHİPLERİ DİKKAT
Ev sahiplerine daha belirgin ve hukuki geçerliliği olan maddeler eklemelerini tavsiye eden Büyüksezer, kira artış oranlarının sözleşme metninde açıkça tanımlanması gerektiğini vurguladı.
“Kira artışı ile ilgili maddeler belirli ve net olmalı. Bu, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları en aza indirecektir” şeklinde konuşan Büyüksezer, bu tür hatalardan kaçınılmasının hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yararına olduğunu belirtti.
HUKUKİ GÜVENCE ALTINA ALINMALI
Kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri net bir şekilde tanımlamalı ve gelecekteki potansiyel anlaşmazlıkları önleyici nitelikte olmalıdır.
Bu bağlamda Büyüksezer, ev sahiplerine kira sözleşmelerini hazırlarken dikkatli olmaları ve belirsiz maddelerden kaçınmaları yönünde tavsiyelerde bulundu.
“Sözleşmelerin hukuki güvence sağlaması için doğru ve kesin ifadeler kullanılmalı” diyen Büyüksezer, taraflar arasındaki barış ve uyumun korunmasının önemine dikkat çekti.
